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ATLÂNTIDA - XANGRI-LÁ-RS

SABER MAIS

A Bossa 544 conta com serviços PayPer Use, que você só paga pelo que usar. Você só precisa curtir, cuidamos do resto para você.

Perguntas frequentes

A multipropriedade Bossa544 É similar ao TIME SHARE ?
Não, o Timeshare é um modelo de negócio que se baseia, na compra antecipada de hospedagem, por meio de pontos ou número de
diárias, a um preço mais baixo em comparação com as tarifas praticadas pelo mercado no modelo compartilhado/multipropriedade você é dono do imóvel.


Na multipropriedade ou imóvel compartilhado você tem:

  • DIREITO DA PROPRIEDADE
    O proprietário da Bossa544 é detentor da propriedade, ou seja, possui a escritura da fração do imóvel e todos os direitos inerentes à propriedade, podendo vender o bem a qualquer tempo e lucrar com a sua eventual valorização.
  • DIVISÃO DOS CUSTOS E DESPESAS NO IMÓVEL
    Os sócios proprietários da Bossa544 dividem as despesas e custos do bem e é estipulado uma taxa mensal para cobrir os custos (condomínio).
  • DIREITO DE USO DO BEM
    Os proprietários possuem direito de uso do bem pelo resto da vida, conforme quantidade de semanas adquiridas e período escolhido.

Como se dá o registro da multipropriedade?
Possuímos uma matrícula mãe, na qual está registrada a instituição da multipropriedade e apartir dela, está registrado no Registro de Imóveis e Registro Civil de Xangri-Lá as 13 matriculas filhas, uma para cada unidade de 4 semanas anuais. Posterior à aquisição, cada matrícula filha será registrada no nome do seu proprietário.
Terei que dividir meu espaço com outros compradores?
Não.
O imóvel estará 100% disponivel para você durante o período dentro das suas 4 semanas anuais. Você poderá ocupar a propriedade em sua totalidade, com as 5 suítes e toda infraestrutura interna e externa exclusivamente para você, sua família e seus convidados. Nem mesmo áreas sociais como piscina e Spa poderão ser utilizados pelos demais proprietários fora da sua semana de uso.
Devo declarar minha cota imobiliária no imposto de renda?
Sim, deve ser declarado como qualquer outro imóvel adquirido.
A minha fração passa automaticamente para os meus herdeiros?
Sim. Em caso de doação, herança ou inventário, as regras são as mesmas que existem para qualquer bem imobiliário.
O que acontecerá no caso de um ou mais adquirentes de frações do imóvel não quitarem suas parcelas?
A responsabilidade é exclusiva do inadimplente e de sua fração. O assunto será tratado individualmente com o inadimplente, não tendo relação alguma ou prejuízo aos demais. Os demais proprietários e suas propriedades, não são afetados por inadimplência de terceiros. A Bossa544 é um imóvel já concluído, pronto para o uso, não terá prejuízo de prazo de entrega e/ou uso do mesmo neste caso. 
A multipropriedade tem escritura? Eu posso vender ou permutar ?
Sim, a multipropriedade é um imóvel escriturado, com todas as garantias e possibilidades que um imóvel oferece ao seu proprietário – revenda, aluguel, alienação fiduciária, transmissão para herdeiros, etc. E na escritura aparece a fração ideal adquirida.
Posso comprar cota em sociedade com outras pessoas?
Sim, como o imóvel dispõe de 5 suítes, é bem possivel que familiares ou amigos se unam na aquisição de uma fração. A mesma pode ser adquirida em sociedade com uma ou mais pessoas (físicas ou jurídicas), porém, as despesas condominiais serão emitidas para um único o CPF ou CNPJ indicado para o mesmo dentro da cota, bem como apenas o indicado terá direito a voto nas conveções de condomínio.

Sobre o uso do compartilhado

Abaixo algumas dúvidas comuns sobre o uso do imóvel multipropriedade.

Como utilizar minha fração?
O sistema de multipropriedade Bossa544 é uma maneira inovadora de pensar e organizar suas férias em família. Você se torna dono daquele imóvel que sempre sonhou, tendo direito a utiliza-lo 4 semanas do ano, 1 em cada estação do ano. O calendário é pré-definido, proporcionando ao cotista se organizar com muita antecedência para reservar a suas datas com a família. O valor investido e os custos é diretamente proporcional ao período de uso da cota. 
Como funciona o condomínio?
O condomínio será gerido pela administradora Império Síndicos & Consultoria Condominial. Os serviços a serem oferecidos pelo condomínio, incluem serviços de zeladoria, governança, manutenção, administração, central de reservas e locação.
Tenho que pagar taxa de condomínio?
Sim, pois o imóvel tem sua manutenção e despesas, as mesmas são distribuídas proporcionalmente ao tempo, quantidade de frações de cada proprietário.
Posso alugar minha cota imobiliária?
Sim, você deve observar as regras da administradora. A locação somente é permitida para pessoas do seu círculo de amizades e a responsabilidade e/ou despesas sobre danos, perdas ou faltas recaem sobre o proprietário da cota locada. Não é permitido o uso do veículo da casas por não proprietários.
Posso emprestar para alguém?
Sim, o proprietário da fração poderá ceder ou emprestar suas semanas de uso para terceiros. No entanto ele deve cumprir as regras da administradora e do condomínio e informar sua decisão com antecendência para a administradora a fim de evitar transtornos no momento do check-in. Além disso, vale ressaltar que o multiproprietário se responsabiliza por eventuais danos causados na propriedade. Não é permitido o uso do veículo da casas por não proprietários.
Como é determinado o período de uso?
O período de uso é definido através do CALENDÁRIO DE USO. O calendário de uso vigente já está disponível para 10 anos. Cada multiproprietário terá direito a 04 semanas de uso por ano. Uma semana por estação do ano. As semanas não são fixas, elas se deslocam em sistema de rodízio, se em um ano sua cota caiu no Natal, no próximo ano cairá no Ano Novo, posteriormente se desloca 7 dias para frente e assim sucessivamente.
Posso trocar as minhas semanas?
Existe ainda a possibilidade de trocar as semanas com outros proprietários em comum acordo. As semanas são suas e através do calendário de uso já definido e já se sabe as semanas que cada multiproprietário poderá usufruir, já no momento da compra.
O que compõe a taxa de manutenção/CONDOmínio?
A taxa de manutenção abrange as despesas condominiais ordinárias e os serviços essenciais. Ela será destinada ao pagamento de despesas relativas à sua fração e ao empreendimento como um todo, tais como serviços prestados, substituição de enxovais e equipamentos, manutenção, consumos de água, internet e energia, IPTU, foro, dentre outros.
Existe algum tipo de serviço incluso na cota?
Sim, a casa terá a disposição uma colaboradora contratada pela Império Síndicos Prime que deixará a casa organizada com os seguintes serviços previstos:

  • serviço de arrumação das camas.
  • troca do enxoval com respectiva lavagem a cada quatro dias ou quando necessário e higienização de louças (Café da Manhã e Almoço).
  • manter a limpeza da casa.
  • limpeza de reservas dos espaços utilizados, áreas de uso comum e circulação (este serviço não contempla áreas externas e espaços das piscinas e sauna).
  • higienização de toalhas (banho, rosto, tapetes dos banheiros e toalhas de praia).

O que não está incluso nos serviços da casa?
O propósito deste profissional é manter a casa operacional e limpa, os seguintes serviços não relacionados à casa não estão contemplados. Alguns podem ser obtidos mediante contratação de profissional extra, no regime de Pay per Use:
  • serviços de babá / recreacionista;
  • lavagem e manutenção das roupas da família;
  • organização de brinquedos e pertences pessoais dos proprietários;
  • preparo de alimentos;
Quais horários o funcionário da casa estará disponível?

Todos os dias da semana, incluindo sábados e domingos das: 

8:00 às 11:30 

13:30 às 17:30

Alguém me receberá na chegada à Bossa544?

Sim, desde que comunicado horário aproximado da chegada e da saída da residência, a supervisora fara a recepção em horário comercial compreendido entre:

8:00 às 11:30 

13:30 às 17:30

Para maior privacidade, posso dispensar a profissional para não ficar na casa?

Sim, desde que comunicado a administradora. Neste caso, a limpeza e a ordem da casa deverá ser mantida pelo proprietário, exceto a lavagem dos enxovais da casa.
Neste caso, a família deverá antecipar a saída da casa para maior tempo de limpeza na troca de proprietário.

Todos os móveis, utensílios e decoração estão incluídos no valor da fração?
Sim, tudo está incluído. O comprador recebe a casa pronta, com todos os móveis, decoração e equipamentos, incluindo eletrodomésticos e eletroeletrônicos. Também há enxoval de cama e banho e utensílios de cozinha. Também toda a mobília da área comum do empreendimento e o veículo exclusivo da casa.
Eu posso alterar alguma coisa no projeto, layout ou decoração da casa?
Não, como é uma propriedade de múltiplos donos, o projeto não pode sofrer alterações. Sugestões para alterações e melhoras futuras são bem vindas, inclusive, no condomínio está previsto um pequeno fundo de reserva para atualização de itens de decoração que podem ser substituídos a cada 2 anos.
Eu posso alterar alguma coisa no projeto, layout ou decoração da casa?
Não, como é uma propriedade de múltiplos donos, o projeto não pode sofrer alterações. Sugestões para alterações e melhoras futuras são bem vindas, inclusive, no condomínio está previsto um pequeno fundo de reserva para atualização de itens de decoração que podem ser substituídos a cada 2 anos.
Posso comprar mais de uma cota?
Sim, cotas adicionais permitem a ampliação do período de uso da propriedade. Interessante comprar cotas na sequência para conseguir emendar os períodos de utilização. Aquisição ao longo do tempo, fora da sequência da cota inevitavelmente irá distanciar a nova semana da inicialmente adquirida. 

Sobre o uso do veículo

Abaixo algumas dúvidas comuns sobre o uso do veículo da propriedade.

Como funcionará a limpeza do mesmo?
Os cuidados de limpeza e lavagem do veículo só poderão ser realizado pelo Rafa Campão Estética Automotiva, especializado no trato e cuidados de veículos esportivos e de alto padrão na cidade de Capão da Canoa. A cada troca de semana, caso o veículo tenha sido utilizado, será realizada a limpeza do mesmo no primeiro dia da hospedagem.
Como funciona o abastecimento?
O veículo é 100% elétrico, e quando estiver na garagem da residência pode ficar conectado à energia elétrica. Importante salientar que a casa possui usina de geração de energia fotovoltáica que atende às necessidades da residência e do veículo.
Existe limite de km por semana do veículo?
Sim, fica estipulado um limite de 400Km rodados para o período da hospedagem de uma semana. 
o veículo possui seguro?
Sim, o veículo esta segurado com condutor indeterminado, porém a idade mínima permitida pelo seguro é de 26 anos. Em caso de necessidade de condutor de menor idade a seguradora deve ser contatada.
O que acontece se alguém bater o carro?
O carro estará, obrigatoriamente segurado, neste caso o cotista que foi envolvido no sinistro, deverá arcar com o conserto ou pagar a franquia para o conserto. 
Quais custos serão rateados entre os cotistas?
Custos como IPVA (atualmente zerado no RS por incentivo do Governo do Estado), Seguro serão divididos igualitariamente entre os cotistas no condomínio. Já os custos de uso e desgaste serão divididos por km rodado. Quem roda mais, paga mais manutenção, revisão e peças.
O que acontece se alguém arranhar o carro, ou quebrar alguma coisa no carro?
O cotista que estiver com o carro quando isso ocorrer deverá arcar sozinho com o conserto da avaria, sendo culpa dele ou de terceiros.
Existem restrições no uso dos carros?
Sim existem, o carro não poderá participar de eventos automobilísticos como: Track Days, Arrancadas, Solo, Drift e todos os outros eventos que o carro possa sofrer um desgaste excessivo. Mesmo em uso nas ruas, será avaliado desgaste excessivo de pneu pela oficina de estética automotiva responsável por sua manutenção de limpeza.
Qual o prazo e tempo até a troca ou venda do mesmo?
O prazo de permanência do veículo na Bossa544 não foi determinado, por ser de uma marca conceituada com design moderno não esta prevista sua substituição breve. Em caso futuro de necessidade será deliberado pela conveção de condomínio.
Eu posso utilizar o veículo fora da minha semana de uso da casa?
Não, como é uma propriedade de múltiplos donos, na semana que o proprietário usar a casa terá o veículo à sua disposição.
Eu posso alterar alguma coisa no veículo?
Não, o veículo não pode sofrer alterações nem mesmo instalação de novos acessórios. 
Receberei instruções sobre o uso do veículo?
No portal do proprietário será publicado vídeos de operação e uso do mesmo. Serão contempladas as funções mais básicas de boas práticas e utilização dos principais recursos como: levantar e baixar a suspensão, abastecimento, como ligar o som esportivo, etc.
haverá vistoria pós uso do veículo ?
Sim a mesma será realizada pelo Rafael Campão, podendo ser agendada a entrega em sua oficina estética para revisão e higienização.
Bossa544

Vantagens do compartilhado

A propriedade compartilhada Bossa544 proporciona uma experiência totalmente diferente aos adeptos dessa tendência:

  • As contas são partilhadas entre os proprietários;
  • A administradora do negócio é responsável pelos serviços de limpeza, pagamento de contas, segurança e manutenção do imóvel;
  • A casa Bossa544 é totalmente mobiliada, decorada e equipada.
  • A casa Bossa544 é sustentável, possui amplas esquadrias para aproveitamento da iluminação natural, muita ventilação com as aberturas, geração de energia por sistema fotovoltáico (sol), posso artesiano com reaproveitamento da agua para irrigação dos jardins.
  • Veículo Porsche Taycan 100% elétrico, com autonomia de até 400Km, carregado através da energia produzida pela própria usina solar da casa.
Dessa forma, a família precisa se preocupar apenas em relaxar e aproveitar as semanas de férias.

Dentre as vantagens do condomínio compartilhado, podemos listar:

  • Flexibilidade no uso do imóvel, conforme a intenção do proprietário;
  • Menor imobilização do capital se comparado à aquisição total de um imóvel;
  • Rateio de despesas fixas e de manutenção com todos os demais proprietários;
  • Administração terceirizada do imóvel (conservação, manutenção, pagamento de contas etc.);
  • Uso de clube de viagens, assim que a casa estiver associada a uma rede;
  • Menor custo de aquisição: Os custos de aquisição são rateados entre os proprietários;
  • Baixo custo de manutenção: Os custos de manutenção do imóvel são divididos entre vários proprietários através da taxa de condomínio, potencializando o custo-benefício para todos envolvidos.
  • Não há preocupação com manutenção: Os empreendimentos são administrados por uma administradora que é responsável por toda manutenção do imóvel.
  • Possibilidade de locação: Caso não seja interesse do proprietário utilizar o imóvel, ele pode fazer a locação da semana e obter benefício financeiro com isso.
  • Viajar para outros lugares: Através da associação futura do empreendimento a uma intercambiadora de férias, é possível efetuar a troca da semana por outro destino
  • Bem escriturável e herdável: Como qualquer imóvel do mercado tradicional, no regime de multipropriedade você possui segurança jurídica da propriedade do imóvel, podendo repassá-lo a terceiros (filhos, netos, etc.).

ACESSE O CATÁLOGO DIGITAL DA CASA:

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CONTATO

Se você quiser saber mais sobre modelos de compra fracionadas da Bossa 544, visite nosso Show-Room, imobiliárias parceiras ou entre em contato conosco.

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(54) 999741524
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